Michael Koch, Rudolf Stürzer

Mietrecht für Vermieter von A-Z

Mit Arbeitshilfen Online

• Broschiertes Buch

Produktbeschreibung

Als Vermieter müssen Sie immer auf dem aktuellen rechtlichen Stand sein und schnell einen Überblick über Änderungen gewinnen. In diesem Nachschlagewerk finden Sie für jedes Problem - Mietnomaden, Mieterhöhungen nach Modernisierung - das passende Stichwort. Experten geben fundierten und verständlichen Rat, um Ihre Immobilie rentabel zu vermieten.

Inhalte:

Stichworte von A wie Abmahnung bis Z wie Zahlungsverzug
Neue Mietrechtsreform - was der Vermieter künftig beachten muss
Energieeinsparverordnung - wann der Vermieter handeln muss
Betriebskosten - was der Vermieter umlegen darf
Gestaltung von Mietverträgen - welche Klauseln zulässig sind
Arbeitshilfen online:

Musterbriefe und Musterformulare
Musterverträge
Gesetzestexte

Produktdetails

• Meine Immobilie
• Verlag: Haufe-Lexware
• Artikelnr. des Verlages: 01055-0005
• 5. Aufl.
• Seitenzahl: 452
• Erscheinungstermin: 22. Januar 2016
• Deutsch
• Abmessung: 230mm x 170mm x 25mm
• Gewicht: 767g
• ISBN-13: 9783648065662
• ISBN-10: 3648065661
• Artikelnr.: 41721730

Autorenporträt

Rudolf Stürzer arbeitet als Rechtsanwalt und Vorsitzender des Haus- und Grundbesitzervereins München. Unter Einbeziehung seiner langjährigen praktischen Erfahrung in Mietsachen stellt er das gesamte Wohn- und Geschäftsraummietrecht in einer sowohl für den Laien verständlichen als auch für den Fachmann hilfreichen Art und Weise dar.

Michael Koch, Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht in München, stellt unter Einbeziehung seiner langjährigen praktischen Erfahrung in Mietsachen das gesamte Wohn- und Geschäftsraummietrecht in einer sowohl für den Laien verständlichen als auch für den Fachmann hilfreichen Art und Weise dar.

Inhaltsangabe

Vorwort

Die häufigsten Fragen, die Vermieter an Haus und Grund richten

Allgemeines Gleichbehandlungsgesetz (AGG)

Anwendungsbereich des AGG
Wann liegt ein Verstoß gegen das AGG vor?
Gilt das AGG auch für Geschäftsraummietverhältnisse?
Bauliche Veränderungen durch den Mieter

Ansprüche des Vermieters
Ansprüche des Mieters
Parabolantenne
Betriebskosten

Definition Betriebskosten
Der Betriebskostenkatalog (
2 BetrKV)
Die Abrechnung der Betriebskosten
Bürgschaft

Welche Formalien müssen eingehalten werden?
Einschränkungen bei Wohnungsmietverhältnissen
Eigentümerwechsel

Kauf bricht nicht Miete
Welche Ansprüche bestehen zwischen Käufer und Verkäufer?
Was ändert sich beim Nießbrauch?
Vermieterwechsel bei Zwangsversteigerung
Einrichtungen

Darf der Mieter die Einrichtungen wieder wegnehmen?
Energieausweis

Welche Gebäude benötigen keinen Energieausweis?
Ab wann ist ein Energieausweis erforderlich?
Wer darf einen Energieausweis ausstellen?
Welche Ansprüche haben Mieter und Mietinteressenten?
Können die Kosten für den Energieausweis umgelegt werden?
Ersatzmieter

Welche Nachmieter muss der Vermieter akzeptieren?
Was tun bei eigenmächtigem Auszug des Mieters?
Vereinbarungen über den Eintritt eines Nachmieters
Garage

Einheitliches Mietverhältnis
Kein Kündigungsschutz, kein Schutz vor Mieterhöhungen
Heizkostenverordnung

Erfassungspflicht des Hauseigentümers
Wie werden die Kosten verteilt?
Was ist bei einem Mieterwechsel zu tun?
Kaution

Wie hoch darf die Kaution sein?
Rechte des Vermieters bei Nichtzahlung der Kaution
Wie muss die Kaution angelegt werden?
Wann muss die Kaution abgerechnet und zurückgezahlt werden?
Kündigung des Mietverhältnisses

Was ist bei einer Kündigung zu beachten?
Kündigungsfristen
Die Kündigungsmöglichkeiten des Mieters
Die Kündigung durch den Vermieter
Mängel

Wer haftet, wenn ein Mangel eintritt?
Rechtsfolgen des Mangels
Miete

Die Festsetzung der Miethöhe
Mieterhöhung bei Wohnraum

Mieterhöhung bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete
Mieterhöhung bei Modernisierung
Betriebskostenerhöhung
Staffelmiete (
557a BGB)
Indexmiete (
557b BGB)
Auswirkungen auf das Kündigungsrecht (
561 BGB)
Mietpreisbremse

Zweck- und Geltungsbereich
Zulässige Miethöhe bei Mietbeginn, Verordnungsermächtigung
Berücksichtigung der Vormiete oder einer durchgeführten Modernisierung
Ausnahmen
Rechtsfolgen; Auskunft über die Miete
Staffelmiete, Indexmiete
Mietvertrag

Wohnraum oder Geschäftsraum?
Minderung

Wer hat den Mangel verursacht?
Modernisierung

Erhaltungsmaßnahmen
Was sind Modernisierungsmaßnahmen?
Rauchwarnmelder

Begriff, Einbaupflicht
Zuständigkeit für den Einbau
Wartung
Umlagefähigkeit
Rückgabe

Kann der Mieter die Mieträume vorzeitig zurückgeben?
Wie erfolgt die Rückgabe?
Was versteht man unter Vorenthaltung der Mieträume?
Schönheitsreparaturen

Was fällt unter Schönheitsreparaturen?
Was sind Abgeltungsklauseln?
Selbstauskunft

Welche Folgen hat die falsche Beantwortung?
Tierhaltung

Welche Vereinbarungen sind im Mietvertrag zulässig?
Trinkwasserverordnung

Geltungsbereich
Prüfungs- und Informationspflichten
Kosten
Untermiete

Wann darf der Mieter untervermieten?
Wann kann der Mieter kündigen?
In welchem Verhältnis stehen Vermieter und Untermieter?
Was ist bei der Vermietung an eine Wohngemeinschaft zu beachten?
Verjährung

Welche Verjährungsfristen gelten im Mietrecht?
Hemmung und Neubeginn der Verjährung
Verschlechterung der Mieträume

Wann ist der normale Mietgebrauch überschritten?
Was bedeutet Vorteilsausgleichung?
Was hat der Vermieter sonst noch zu beachten?
Wohnfläche

Vereinbarte Berechnungsmethode
Welche Folgen haben Flächenangaben im Mietvertrag?
Zahlungsverzug

Wie wird die Frist berechnet?
Wann kommt der Mieter mit der Zahlung in Verzug?
Was sind die Folgen des Zah